Доходность аренды: простые шаги к большей прибыли

Если вы сдаёте квартиру или офис, вас, скорее всего, интересует, сколько реально приносит аренда. Многие считают, что достаточно поднять цену, но без расчётов и анализа прибыль может оставаться ниже потенциала.

Как посчитать доходность аренды

Самый лёгкий способ – взять годовой чистый доход и поделить его на стоимость объекта. Формула выглядит так:

Доходность = (Годовой чистый доход ÷ Стоимость недвижимости) × 100%

Годовой чистый доход – это арендная плата за год минус расходы: коммунальные услуги, налоги, ремонт, управляющую компанию. Например, квартира стоит 5 млн ₽, аренда 30 000 ₽ в месяц, а ежегодные расходы 60 000 ₽. Чистый доход = 360 000 – 60 000 = 300 000 ₽. Доходность = (300 000 ÷ 5 000 000) × 100% = 6%.

Эта цифра показывает, сколько процентов от вложений вы получаете каждый год. Если ваш показатель ниже 5–7%, стоит задуматься, как его повысить.

Практические способы увеличить доход

1. Обновите интерьер. Небольшой косметический ремонт (новый пол, краска, современная сантехника) может позволить поднять аренду на 10–15% без больших вложений.

2. Добавьте дополнительные услуги. Ставьте быстрый интернет, видеонаблюдение, место для парковки. За каждый плюс вы можете запросить доплату.

3. Пересмотрите срок аренды. Краткосрочная аренда (например, через сервисы для деловых поездок) часто даёт до 30% больше дохода, но требует больше времени на управление.

4. Следите за рыночными ценами. Периодически проверяйте аналогичные предложения в вашем районе. Если вы сдаёте дешевле, поднимите цену; если выше – ищите способы улучшить свойства квартиры.

5. Автоматизируйте сбор платежей. Онлайн‑оплата уменьшает просрочки и экономит время, а значит, чистый доход растёт.

6. Оптимизируйте налоги. Консультируйтесь с бухгалтером, чтобы использовать льготы для арендодателей – это тоже часть чистого дохода.

Помните, каждый объект уникален. Перед тем как вкладываться в крупный ремонт, посчитайте, насколько повысится арендная плата и как быстро окупятся затраты.

Итог прост: расчёт доходности — ваш первый шаг к финансовой ясности, а последующие улучшения позволяют превращать обычную сдачу в действительно прибыльный бизнес. Оцените свою текущую доходность, выберите один‑два быстрых улучшения и наблюдайте, как растёт ваш доход.